五王國小透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋中華商圈傳統孝親車墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：9.9 坪
土地面積：25.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五王國小
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能成熟：位於永康中華路商圈，鄰近兵仔市場、尚青黃昏市場及交流道，交通與生活便利性極高。 2. 格局實用在於家庭：5 房 2 廳的大空間規劃，適合三代同堂或需要多個房間的大家庭，且擁有獨立車庫，解決停車問題。 3. 學區優勢：鄰近五王國小，具備完整的教育資源與就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：39 年的屋齡意味著管線、防水及結構可能隨時間老舊，後續維護成本需納入考量。 2. 衛浴數量不足：5 間臥房僅配備 2 個衛浴，在居住人數多時可能造成早晨使用動線的瓶頸。 3. 金融貸款風險：老屋在銀行核貸年限或評估價值上可能較受限，影響買家的資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 裝修與改造潛力：老房子提供了重新規劃內部格局的機會，可依據現代需求進行優化。 2. 長期投資價值：永康區持續發展且地處交通樞紐，成熟商圈的老屋具備一定的抗跌性。 3. 滿足特定族群需求：對於有孝親需求的家庭，透天厝的設計與獨立車庫能提供更高的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 翻修預算不可控：老屋潛在的隱患（如漏水、磁磚剝落等）可能導致裝修費用超出預期。 2. 市場流動性：高價位的舊式透天在未來轉手時，目標客群可能相對較新案或電梯宅小。 3. 政策與法規變數：未來若有建築法規修正（如防災標準），老屋可能需要額外的補強投入。

物件評論

此物件適合尋找「大空間」與「成熟生活機能」的家庭，但需具備一定的風險承受度。

若您計畫長期居住且家中有長輩或小孩需要多房使用，這間位於中華商圈的透天厝在地段與格局上具有顯著優勢，特別是獨立車庫與周邊完善的生活資源，能有效提升居住便利性。然而，39 年的屋齡是最大的變數，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並預留充足的翻新預算以應對老舊管線與結構問題。考慮到單價在永康地區屬中高檔水準，您需評估其是否反映在房屋本身價值上；若能接受後續的整修投入，且對銀行貸款年數不介意，則這是一筆具備生活品質的置業選擇。反之，若您偏好全新無維修負擔的房子，此物件可能並非首選。